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06-242020

“舊改”對建材行業的拉動力有多大

發布者:貓招建材 瀏覽次數:354



"老舊小區改造”什么來頭


上月,國務院召開常務會議,指出:要加快推進老舊小區改造,加大城鎮老舊小區改造力度。

 

此次會議關于舊改的措辭,連用加大、加快。舊改工程的受重視程度,讓各行各業都嗅到了不同尋常的味道。一時間,舊改成為民生大熱詞。

伴隨熱度的提高,很多人不禁疑問:舊改到底是什么?

提到舊改,相信不少人會不由自主地想到棚改,也會有人認為二者是同一性質。

這其實是一種誤解。

雖說棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇,但還是存在本質的區別。




舊改和棚改區別在哪?

 

不同于棚改的拆除重建,舊改是在既有基礎上升級改造。簡單來說,舊改是對老破小建筑面子里子的綜合整治。比如,給建筑重新粉刷外墻,加裝建筑保溫層,加裝電梯,發展周邊的商業和便民服務等多樣社區服務。

 

和棚改相比,當下舊改的優勢更明顯。因為,棚改投資一般落地周期為一年以上,而舊改在半年內就能完成,周期短,能迅速轉化為消費能力。

 

如何概括2020年的舊改工程?

 

 

兩個詞:加速度、大規模

 

實際上,舊改并不是意見新鮮事。這個政策早在2015年就被提及,2018年試點,2019年中央財政撥付300億專項資金。

2020年,中央開始加碼。從中央到地方都在大力推進,計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍。

同時地方有關舊改的規劃,也紛紛開啟加速度。

杭州今年將實施老舊小區綜合改造四年計劃。截止3月底,杭州今年計劃改造實施的300個小區已有13個項目實際開工,165個項目進入招投標階段。

今年湖南省政府報告,將開工改造1000個城鎮老舊小區列入民生實事重點項目。

今年廣東省印發通知,提出抓緊謀劃老舊小區改造項目。

...........

按這個節奏看,舊改工程”2020年起將大規模上量。

 

 

舊改背后藏著大生意

 

舊改涉及多項領域,背后藏著巨大市場需求。住建部目前初步將老舊小區改造的內容分為基本類、提升類及完善類。

基本類:與居民生活直接相關的水、電、氣、路等基礎設施、垃圾分類配套設施、加裝電梯等。

提升類:包括搭建公共活動場地,有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等。

完善類:在前二者的基礎上,建設完整社區。包括完善社區的養老、撫幼、文化室、醫療、家政、快遞等設施。

 

“舊改”的量有多大,威力有多猛?

據住建部數據顯示,目前全國共有老舊小區17萬個,建筑面積約40億平方米。經測算,老舊小區改造的市場空間有望達到5萬億元。如果改造期為5年,每年可貢獻1萬億投資額。

另外,居民自發進行戶內二次裝修,或帶動市場空間進一步提升。

大約有多少?我們來推算一下。

據資料,老舊小區改造中進行戶內二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場新屋裝修的費用約為10萬元/戶,由于二次裝修相對裝修強度較低,我們假設二次裝修費用約為5萬元/戶。

可以算出,自發裝修市場空間或達0.6萬億。

也就是說,舊改工程規?;蜻_5萬億+,投資潛力巨大。

 

 

建材、電梯、物業管理、停車設備等行業有望直接受惠

老舊小區改造的核心需求是基礎設施翻新、加裝電梯、配建停車場、物管等,相關行業有望直接受益。

01丨建材行業

老舊小區改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業。

 

據估算,老舊小區屋面防水改造將帶來300億防水建材需求

節能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求

住房給排水及小區熱力污水改造帶來約150億管材需求

節能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求,若內墻全部重涂,將新增400億元建筑涂料需求。

 

02丨電梯行業

經了解,目前大量老舊小區基本沒有電梯配套。居民對電梯安裝的需求迫切,電梯行業有望持續受惠。據估算,若老舊小區全部加裝電梯,預計可帶動約223萬部電梯需求,新增投資或超2萬億元。

與此同時,多地政府還相繼出臺補貼政策,推動電梯安裝工程。

浙江發布文件,每加裝一臺電梯,政府補貼資金最高達25萬元

江西吉安宣布,每加裝一臺電梯給予10萬元獎補

青海發布,每加裝一臺電梯補貼15萬元

北京住建委明確,老樓加裝電梯,2/3業主同意且其他業主不持反對意見,就可加裝電梯。

............

 

03丨物管行業

老舊小區改造將涉及17萬個小區,其中大量小區缺乏規范的物業管理。如此龐大的舊改存量擺在面前,無疑給物管行業帶來了更大發展空間。

各地政府對舊改后續的物業管理十分重視,陸續出臺了扶持政策。

例如,鄭州每月補貼不少于0.3//平方米(不少于3年)

石家莊市年平均補貼0.2//平方米(3年)

山東省各地平均補貼0.2//平方米

............

 

04丨停車設備行業

經了解,全國上報需要改造的城鎮老舊小區有17萬個。我們可以算筆賬,假設30%小區迫切需要加裝立體停車設備,平均設備價格按照2萬來算。那么舊改帶來的停車設備需求,是2000億的市場空間。

 

 

來源:貓招建材

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